売却前に要確認！土地の「境界・越境・私道」を整理するポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊橋岩田

 

土地や戸建てを売却するとき、建物の状態や価格だけでなく、土地の境界や道路の権利関係も確認しておくことが大切です。

「境界標が見当たらない」「塀や樹木が隣地にはみ出している」「前の道路が私道だった」など、売却をきっかけに問題が見つかるケースもあります。

こうした確認を後回しにすると、契約後に対応が必要となり、引き渡しが予定どおり進まなくなる可能性もあります。

 

 

🔷まず確認したいのは「境界」

　最初に、登記簿や公図、測量図などを確認し、土地の範囲が明確になっているかをチェックしましょう。

　境界標がなく、隣地との境目が分からない場合は、土地家屋調査士に「境界確定測量」を依頼する方法があります。

　隣地所有者との立ち会いを行いながら境界を確認し、必要に応じて境界標を設置。

　確認した内容を書面に残しておくことで、買主にも土地の範囲を分かりやすく伝えられます。

 

🔷「越境」がないかもチェック

　境界が確認できたら、塀・屋根・樹木などが境界線を越えていないかも確認します。

　越境が見つかっても、すぐに撤去や移動ができないケースがあります。

　その場合は、隣地所有者と話し合い、越境に関する覚書を作成して、現状や将来の是正方法などを整理しておくことが重要です。

　売却後のトラブルを防ぐためにも、問題を曖昧なままにしないことがポイントです。

 

🔷前面道路が「私道」なら要注意

　土地に接している道路が私道の場合は、所有者や共有者との権利関係も確認しましょう。

　特に、通行だけでなく水道・ガス工事などで道路を掘削する場合に必要となる「通行掘削承諾書」が用意されているか確認しておくことが大切です。

　書類や権利関係が整理されていないと、買主の住宅ローン審査や将来の工事などに影響する可能性があります。

 

🔷売却を始める前に確認しておくこと

　境界・越境・私道の問題は、買主が決まってから発覚すると、隣地所有者との交渉や書類作成に時間がかかり、契約や引き渡しが遅れる原因になることがあります。

　そのため、売却を考えたら早めに、

　　①土地の資料を確認
　　②境界をチェック
　　③越境の有無を確認
　　④私道の権利関係を整理
　　⑤必要な書類を準備

　という流れで進めておくと安心です。

　確定測量や隣地所有者との調整には数か月かかる場合もあるため、早めの確認がおすすめです。

 

🔷まとめ

不動産売却では、価格や建物だけでなく、「境界・越境・私道」も事前確認が重要です。

問題が見つかってから慌てて対応するのではなく、売却を検討した段階で状況を整理しておくことで、スムーズな契約・引き渡しにつながります。

「境界が分からない」「越境しているか判断できない」「私道について何を確認すればいい？」など、お困りの場合は、お手元の資料をお持ちのうえ店舗へご相談ください。

 

 

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